منشور تسجيلات الأراضي في سجل الملكية

منشور تسجيل الأراضي نمرة (5)

أراضي المدن ـ سجل الملكية

1/ هذا السجل ذو أهمية عظمي لأنه يعطي تاريخ مساحة القطعة أن أي ولو كان بسيطا في مساحة قطعة ارض في مدينة ذات قيمة قد يترتب علية مبالغ ضخمة في المال.

2/ يجب توضيح المساحة مقربة للمتر المربع باستثناء أسواق العاصمة المثلثة أو تكون الكسور العشرية مكونة من كسر واحد يحذف الكسر 49 وما دونه أما 50 وما فوق يجبر لواحد صحيح.

3/ يمكن الحصول علي القيد الأول تحت النمرة (1) بالأورنيك بأحدي الطرق الثلاثة الآتية:

أ/ التسوية (السلطة: قرار التسوية).

ب/ التخطيط الجديد لأراضي الحكومة والتي لم يسبق تعميرها (السلطة: التصديق علي التخطيط).

ج/ قسمة إفراز من القطعة القائمة (السلطة: عقد قسمة إفراز أو طلب المالك).

4/ وهذا القيد الأول للمساحة يخضع للعوامل الثلاث الآتيات:-

أ/ الزيادة بإضافة جزء أو كل من قطعة مجاورة أو النقصان بأخذ كل أو جزء من قطعة مجاورة.

ب/الزيادة أو النقصان من جرا إعادة التنظيم أي بأخذ جزء من شارع أو إضافة جزء لشارع.

ج/ الزيادة أو النقصان عند إعادة المساحة.

5/ وفي حالة ما إذا تأثرت المساحة فأنه ينبغي في هذه الحالة أن يعمل قيد جديد منفصل ولا يجوز بأي حال من الأحوال شطب المساحة القديمة واستبدالها بأخرى جديدة كثيرا ما أدي هذا الأجراء المعمول به إلي اللبس ففي حالات كثيرة نجد صعوبة في معرفة متي ولم عدلت المساحات أو ما هي المساحة الحقيقية الآن.

6/ إذا كانت الزيادة أو النقصان بسبب ما أشرنا إليه في الفقرة 4(أ) أو 4(ب) فيجب إصدار أورنيك التسجيل نمرة 10 ويعمل قيد تحت نمرة 2 أو حسب النمرة التالية المتسلسلة يتبعها التاريخ أو نمرة العقد إذا وجدت ثم كذا مترا مربعا أضيفت أخذت من القطعة أو من أو إلي الطريق بسبب أعادة التنظيم والمساحة الآن مترا مربعا وفي الخانة جهة اليمين يوضح تاريخ اورنيك التسجيل نمرة 10 ومكان حفظه وانه لمن المهم بيان مكان حفظ الاورنيك   نمرة 10 إذ ربما يكون هذا الاورنيك قد أشتمل علي قطعتين أو أكثر.

7/ التعديل تحت 4(ج) لا يكون بأورنيك تسجيل نمرة 10 ولكن مثل هذا التعديل يتطلب القيد بنمرة منفصلة تماما مثل التعديل تحت نمرة 4(أ) أو 4(ب) ومن الخطأ عمله بشطب القيد الأصلي.

8/ وقد وافق مدير المساحة بأنه لا حاجة لعمل أي أجراء عند وجود فرق لا يتجاوز 2% عند إعادة المساحة – المساحة الأصلية ستظل ثابتة في كل من الخريطة والسجل السبب في ذلك انه غالبا ما يكون من العسير عمل مساحة لقطعة مقامة عليها مباني وربما يظهر فرق بسيط حتى بين مساحتين متدربين.

9/ عندما يتجاوز الخطأ 2% فأن المساح سوف يخطر مكتب التسجيلات المختص موضحا الأسباب التي من اجلها حصل التغير مثلا الخطأ الناجم في عملية حساب المساحة الأصلية وعندئذ يجب علي رئيس تسجيلات الأراضي حسب المادة 90(2) من قانون تسوية الأراضي وتسجيلها سنة 1925 أن يصدر أعلانا لملاك القطع المجاورة كما يتراءى له وإذا اقتنع أمكنه تصحيح السجلات ومخابرة قسم المساحة لتعديل المساحة المبينة يخرطهم علي أن لا يكون هذا الإخطار آليا ويجب علي رئيس تسجيلات الأراضي أن يقنع نفسه تماما بأن المساحة الجديدة هي الصحيحة ويجب أن يكون ذلك الإخطار كتابة وان يتسلم رئيس التسجيلات تأييدا كتابيا أن الخرط قد عدلت فعلا.

10/ في الأحوال التي تعمل فيها مساحة جديدة لأي سبب كأن تكون المساحة الأصلية غير صحيحة فأن قاعدة 2% لا تطبق ويجب في هذه الحالة أن ترسل مصلحة المساحة كشفا شاملا موضحا به المساحة القديمة وهي التي يجب أن تكون بالسجل والمساحة الجديدة وسيطلب أي فرق كبير في أي قطعة توضيحا خاصا أو أجراء تحت المادة 90(2) لاسيما إذا ظهر أن الحدود بين الملاك المتجاورين قد حصل فيها تعديل فعلي رئيس التسجيلات متي ما اقتنع أن يصحح سجلاته ويطلب من مصلحة المساحة تعديل المساحة بخرطهم .

11/ وفي حالتي عمل مساحة خاصة بقطعة معينة (تحت نمرة 9 أعلاه) أو عادة المساحة تحت الفقرة 10 أعلاه فانه يجب أن يكون هناك قيد بنمرة منفصلة بسجل الملك لكل قطعة كالآتي:-

النمرة التاريخمترا مربعا أضيفت أو أخذت عند إعادة المساحة يذكر نمرة وتاريخ اورنيك المساحة ومحل حفظه.

12/ وفيما يلي نمازج من القيد :-

سجل الملك

(1)    7/2/33- قطعة نمرة 4 مربع 7 –د- وسط بالدرجة الثانية المبينة بخريطة تسجيلات أراضي مدينة البالغ مساحتها 750 مترا مربعا المعطاة بالقرار نمرة 73 أو البالغ مساحتها 750 مترا مربعا – انظر اورنيك التسجيل نمرة 10 (أو c, s, f 76) (أو n, p, f 2) بملف القطعة 1مربع 7-د-وسط.

(2)    8/2/43-23 مترا مربعا أضيفت عند أعادت المساحة- الآن733 مترا مربع.

انظر جواب تسجيلات الأراضي

نمرة بتاريخ  بملف القطعة نمرة 4مربع7- د - وسط 3/ 18/7/44- عقد نمرة 73/44 15/6/4 42 مترا مربعا أخذت من الشارع بعد إعادة التنظيم – المساحة الآن 815 مترا مربع أنظر اورنيك التسجيل نمرة 10 المؤرخ 15/6/44 بملف القطعة نمرة 1 مربع 7- د- وسط.

(4) 21/8/44- 400 مترا مربعا فصات من نمرة (1) المساحة الآن 415 مترا مربعا انظر اورنيك التسجيل نمرة 10 المؤرخ 1/9/1944 بملف القطعة نمرة 4(1) مربع 7- د- وسط.

(5) 27/2/45 عقد نمرة 116/45 10/2/1945 415 مترا أضيفت للقطعة نمرة 23 مربع 7- د – وسط ولا مساحة الآن وقفل السجل انظر اورنيك التسجيل مؤرخ نمرة 10 المؤرخ 10/2/1945 بملف القطعة نمرة 3 مربع 7- د- وسط.

الخرطوم في 30/4/1945

المسجل العام للأراضي